# Urbalytics

Según la telemetría de OpenAITools.app verificada el 2026-11-11, Urbalytics (urbalytics.jp) es una plataforma de IA indexada en IA para Inmobiliarias que genera 3,08 mil visitas mensuales con una variación de tráfico intermensual de +1,42 mil (+86 %). Su principal mercado geográfico es Global (— de cuota de tráfico), y opera con un modelo de precios Freemium. Entre las principales alternativas competidoras por volumen mensual se incluyen Chalet (8,43 mil visitas/mes), DealWorthIt (2,66 mil visitas/mes), DealMachine (410,5 mil visitas/mes).

Plataforma de datos inmobiliarios de Japón con historial de precios y comparables de cierre

## Telemetría y especificaciones clave

| Métrica | Valor |
| :--- | :--- |
| Nombre de la herramienta | Urbalytics |
| Identificador | urbalytics |
| Status | active |
| Origin | independent |
| Maintenance | active |
| Dominio oficial | urbalytics.jp |
| URL del sitio web | https://urbalytics.jp |
| Categorías | IA para Inmobiliarias, Inversión con IA, IA para finanzas, Predicciones con IA, AI API |
| Modelo de precios | Freemium |
| Visitas mensuales | 3078 |
| Variación de tráfico intermensual | 1423 |
| Tasa de crecimiento intermensual | +86 % |
| Mercado principal | Global |
| Cuota de mercado | — |
| Visitas directas | 1071 |
| Visitas de búsqueda orgánica | — |
| Visitas desde redes sociales | — |
| Visitas por referidos | 389 |
| Visitas por email | 58 |
| Puntuación de reseñas | 4,2 |
| Número de guardados | 0 |
| Plataformas compatibles | Sitio web |
| Plataformas de facturación |  |
| Atributos | Precios: Freemium; Funciones: Sitio web |
| Etiquetas | Datos inmobiliarios, Análisis con IA, Tecnología inmobiliaria, Inteligencia de mercado, Plataforma de inversión, Valoración de propiedades, Simulación de flujo de caja, Datos de mercado, Bienes raíces en Japón, Inversión inmobiliaria, Impulsado por IA, Plataforma de datos, Búsqueda de propiedades, Análisis de alquiler, Infravaloración, Mapa de mercado, Fintech |

## Resumen

Urbalytics se dirige a quienes toman decisiones económicas sobre inmuebles japoneses: inversores particulares, agencias y propietarios. Su premisa central es que el precio de oferta visible oculta la mayor parte de lo relevante, así que la plataforma reúne y visualiza el historial detrás de un anuncio: cada revisión de precio, relanzamiento, retirada y venta registrada, además de cómo se sitúa el precio actual frente a cierres comparables del entorno. El sitio afirma rastrear unos 5,77 millones de inmuebles y más de 19,8 millones de registros de venta y precio, y cubre actualmente las cuatro prefecturas del área metropolitana de Tokio.

En lo funcional, el producto se divide en un nivel gratuito y otro de pago. El gratuito incluye búsqueda de historial de venta, un comprobador de infravaloración que puntúa un inmueble frente a transacciones pasadas de su zona y tipología, una valoración de precio autoservicio que acepta URL del anuncio, entrada manual o fotos sin seguimiento comercial, simulación de flujos de caja e IRR a 30 años, un mapa de inversión con rentabilidades medias por zona y seguimiento de inmuebles favoritos con avisos de cambios de precio y relanzamientos. El nivel de pago Plus añade historial de ventas cercanas, registros de cambios de precio y cierres, análisis del potencial de subida del alquiler de mercado frente al actual, valoración de rentas e importes de infravaloración.

Un rasgo poco habitual es su capa editorial. Urbalytics publica informes de mercado por marca de promotor, municipio, estación y código postal, además de una sección de 'vigilancia de bajadas' que agrega la reducción mediana en pisos, edificios completos, casas y suelo, junto a un blog de análisis. La empresa declara expresamente que no es un servicio de asesoramiento de inversión ni de venta de productos financieros: la información es material de referencia.

## Precios y planes

Freemium. Un plan gratuito cubre búsqueda de historial de venta, comprobador de infravaloración, valoración propia, simulación de flujos, mapa de inversión y seguimiento de inmuebles. Plus añade historial de ventas cercanas, cambios de precio y cierres, análisis del potencial de alquiler y valoración de rentas, por 4.167 yenes al mes con facturación anual o 9.800 yenes al mes mensual, con 7 días de prueba gratuita que pasa automáticamente a pago. El nivel Pro, para uso profesional intensivo, es por presupuesto previa consulta. Los precios son los mostrados en el sitio; confírmalos antes de comprar.

## Funciones y capacidades clave

- **Historial de cambios de precio y ventas:** Consulta la cronología completa de anuncios, bajadas, relanzamientos y ventas registradas, incluyendo cuántas veces y cuánto se movió el precio.
- **Comprobador de infravaloración:** Un modelo propio compara el inmueble con transacciones pasadas de su zona y tipología y devuelve un porcentaje y un importe en yenes de infravaloración.
- **Valoración de precio y alquiler autoservicio:** Envía la URL del anuncio, datos manuales o fotos para obtener una estimación en torno a un minuto, sin llamadas comerciales ni compromiso.
- **Simulación de flujos de caja e IRR:** Introduce precio, ingresos, impuestos, reparaciones, cuotas de préstamo y capital propio para proyectar el flujo neto y la IRR a 30 años en gráficos.
- **Informes de zona y vigilancia de bajadas:** Informes por marca, municipio, estación y código postal, además de las bajadas medianas agregadas por tipología en la región cubierta.

## Casos de uso principales

- **Decidir si el precio de oferta es justo (Inversores particulares):** Compara el anuncio con cierres cercanos y con su propio historial de cambios de precio antes de ofertar, en lugar de fiarte solo del resumen del agente.
- **Preparar evidencia para una propuesta (Agencias inmobiliarias):** Extrae historial de ventas, rentabilidades medias por estación y comparativas de alquiler de mercado para respaldar una valoración con cifras concretas.
- **Entender un precio realista (Propietarios que valoran vender):** Revisa los patrones de relanzamiento y bajada del barrio para juzgar cuánto margen puede esperar un comprador al negociar.
- **Seguir la dirección del mercado por zona (Analistas e investigadores):** Usa los informes por estación, municipio y código postal para ver dónde suben más rápido los precios unitarios de oferta y las rentabilidades.

## Fortalezas

- El historial de cambios de precio y ventas se reúne en una sola pantalla en lugar de reconstruirse desde varios portales
- Varias herramientas realmente útiles, como la valoración y la simulación de flujos, son gratuitas
- La cobertura abarca más de una década, con informes por estación, zona y código postal
- Declara con claridad que es una plataforma de datos y no asesoramiento de inversión, sin exagerar

## Limitaciones

- La cobertura se limita por ahora al área metropolitana de Tokio (Tokio, Kanagawa, Saitama y Chiba), con otras regiones prometidas más adelante
- Las funciones más valiosas, historial y potencial de alquiler, quedan tras el plan Plus de pago y una prueba que pasa a facturación
- El nivel Pro es solo por presupuesto, lo que dificulta planificar sin contactar con la empresa
- Las valoraciones son explícitamente indicativas y no pueden reflejar luz natural, estado interior o calidad de la gestión del edificio

## Preguntas frecuentes

### ¿Cuál es el tráfico mensual y la tendencia de crecimiento de Urbalytics?
Urbalytics recibe actualmente 3,08 mil visitas mensuales, con una variación de tráfico intermensual de +1,42 mil (tasa de crecimiento del +86 %). Su principal mercado de origen es Global (— de cuota), con 1,07 mil visitas directas/mes y — visitas de búsqueda orgánica/mes.

### ¿Urbalytics es gratis? ¿Cuál es su modelo de precios?
Urbalytics opera con un modelo de precios Freemium. Freemium. Un plan gratuito cubre búsqueda de historial de venta, comprobador de infravaloración, valoración propia, simulación de flujos, mapa de inversión y seguimiento de inmuebles. Plus añade historial de ventas cercanas, cambios de precio y cierres, análisis del potencial de alquiler y valoración de rentas, por 4.167 yenes al mes con facturación anual o 9.800 yenes al mes mensual, con 7 días de prueba gratuita que pasa automáticamente a pago. El nivel Pro, para uso profesional intensivo, es por presupuesto previa consulta. Los precios son los mostrados en el sitio; confírmalos antes de comprar. Las plataformas de facturación y pago compatibles incluyen: no indicado.

### ¿Cuáles son las mejores alternativas a Urbalytics en 2026?
Según el tráfico por categoría y el ajuste de funciones de OpenAITools.app, las cinco mejores alternativas a Urbalytics son: 1. Chalet (8,43 mil visitas/mes); 2. DealWorthIt (2,66 mil visitas/mes); 3. DealMachine (410,5 mil visitas/mes); 4. AirROI (96,34 mil visitas/mes); 5. Tradytics (103,04 mil visitas/mes).

### ¿Qué plataformas y capacidades de IA principales admite Urbalytics?
Urbalytics está clasificada en IA para Inmobiliarias, Inversión con IA, IA para finanzas, Predicciones con IA, es compatible con las siguientes plataformas: Sitio web, y sus etiquetas de capacidades principales incluyen: Datos inmobiliarios, Análisis con IA, Tecnología inmobiliaria, Inteligencia de mercado, Plataforma de inversión, Valoración de propiedades.

## Alternativas

| Nombre de la herramienta | Visitas mensuales | Modelo de precios | Comparar |
| :--- | :--- | :--- | :--- |
| [Chalet](https://openaitools.app/es/tool/chalet) | 8426 | Gratis | [Comparar](https://openaitools.app/es/compare/chalet-vs-urbalytics) |
| [DealWorthIt](https://openaitools.app/es/tool/dealworthit) | 2661 | De pago | [Comparar](https://openaitools.app/es/compare/dealworthit-vs-urbalytics) |
| [DealMachine](https://openaitools.app/es/tool/dealmachine-com) | 410.500 | Prueba gratuita, De pago | [Comparar](https://openaitools.app/es/compare/dealmachine-com-vs-urbalytics) |
| [AirROI](https://openaitools.app/es/tool/airroi) | 96.339 | Freemium | [Comparar](https://openaitools.app/es/compare/airroi-vs-urbalytics) |
| [Tradytics](https://openaitools.app/es/tool/tradytics-com) | 103.044 | Freemium, Prueba gratuita | [Comparar](https://openaitools.app/es/compare/tradytics-com-vs-urbalytics) |
| [XLeads](https://openaitools.app/es/tool/xleads-com) | 277.102 | De pago | [Comparar](https://openaitools.app/es/compare/urbalytics-vs-xleads-com) |
| [CREaiD AI](https://openaitools.app/es/tool/creaid-ai) | 1130 | Freemium | [Comparar](https://openaitools.app/es/compare/creaid-ai-vs-urbalytics) |
| [LunarCrush](https://openaitools.app/es/tool/lunarcrush-com) | 69.001 | De pago | [Comparar](https://openaitools.app/es/compare/lunarcrush-com-vs-urbalytics) |
| [Buildify](https://openaitools.app/es/tool/buildify) | 4748 | Precio a consultar | [Comparar](https://openaitools.app/es/compare/buildify-vs-urbalytics) |
| [ZipSmart](https://openaitools.app/es/tool/zipsmart) | 0 | Freemium, Prueba gratuita, De pago, Gratis | [Comparar](https://openaitools.app/es/compare/urbalytics-vs-zipsmart) |
| [AltIndex](https://openaitools.app/es/tool/altindex) | 97.418 | Freemium, Prueba gratuita | [Comparar](https://openaitools.app/es/compare/altindex-vs-urbalytics) |
| [reAlpha](https://openaitools.app/es/tool/realpha) | 43.871 | Gratis | [Comparar](https://openaitools.app/es/compare/realpha-vs-urbalytics) |

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Fuente: https://openaitools.app/es/tool/urbalytics