# DealMachine

OpenAITools.app のテレメトリ（2026-11-11 検証）によると、DealMachine（dealmachine.com）は AI 不動産に分類される AI プラットフォームで、月間 41.05万の訪問を生み出し、前月比のトラフィック増減は +15.88万（+63.1%）です。主要な地域市場はアメリカ合衆国（トラフィックシェア 94.1%）で、無料トライアル、有料の料金モデルで運営されています。月間ボリューム別の主な競合代替ツールには XLeads（月間 27.71万訪問）、Terrakotta（月間 1.73万訪問）、Fello AI（月間 6.03万訪問）が含まれます。

不動産投資家向けのAI物件データ・スキップトレース・DMプラットフォーム

## 主なテレメトリと仕様

| 指標 | 値 |
| :--- | :--- |
| ツール名 | DealMachine |
| ハンドル | dealmachine-com |
| Status | active |
| Origin | official |
| Maintenance | active |
| 公式ドメイン | dealmachine.com |
| ウェブサイト URL | https://dealmachine.com |
| カテゴリ | AI 不動産, AIアシスタント, AI コールドコール, AIコールセンター, AIリード獲得 |
| 料金モデル | 無料トライアル、有料 |
| 月間訪問数 | 410,500 |
| 前月比トラフィック変動 | 158,755 |
| 前月比成長率 | +63.1% |
| 主要市場 | アメリカ合衆国 |
| 市場シェア | 94.1% |
| ダイレクト訪問 | 283,814 |
| オーガニック検索訪問 | — |
| ソーシャル訪問 | — |
| リファラル訪問 | 26,176 |
| メール訪問 | 1,468 |
| レビュースコア | 4.3 |
| 保存数 | 2 |
| 対応プラットフォーム | ウェブサイト |
| 請求プラットフォーム | stripe |
| 属性 | 機能: ウェブサイト; 料金: 無料トライアル; 料金: 有料 |
| タグ | 不動産投資, リード獲得, スキップトレース, ダイヤラー, ダイレクトメール施策, ドライビング・フォー・ダラーズ, リスト構築, マーケティングオートメーション, CRM, AI |

## 概要

DealMachineは、投資家がスマートフォンで要注意物件をタグ付けする「ドライビング・フォー・ダラーズ」アプリとして始まり、現在は全米をカバーする物件データ基盤へと成長しました。現在の中心は単一の検索バーです。任意の住所を調べる、その背後のオーナーを見つける、欲しいリストを自然言語で説明する、といった操作ができ、AIが約1億5,000万件の物件、2億4,000万人、5,000万社のデータを対象とした正確な物件検索に変換します。

検索結果は、含み益のしきい値、保有年数、空室状況、物件種別、差し押さえ予告や税金滞納などの数百のフィルターで絞り込めます。その後、物件・連絡先・メール・電話のリストをCSVに書き出すか、REST API・CLI・Webhook経由で既存ツールへ連携できます。内蔵のメールアプリは保存したリストをパーソナライズしたハガキキャンペーンに変換し、ステップ配信と効果測定を提供します。モバイルアプリではルート追跡とタップでのタグ付けが維持されています。

料金は席数単位のサブスクリプションと毎月のデータクレジット制です。Basicは月額約99ドルで10,000クレジット、Proは20,000クレジットとプレミアムフィルター、Scaleはパッケージあたり月額599ドルで10万件のレコード、10ワークスペースシート、SSO/SAML、オンボーディング、カスタムSLAを提供します。ハガキは従量課金で、前払い量が多いほど単価が下がります。

## 料金とプラン

無料トライアルあり。以降は席単位の有料プランで月額約99ドルから（毎月10,000データクレジット付き）。Scaleはパッケージあたり月額599ドルで10万件・10シート。DMは従量課金で前払い割引があります。

## 主な機能と特長

- **物件・オーナーの統合検索:** 1つの検索バーで住所検索、オーナー検索、自然言語でのリスト作成が可能。1億5,000万件超の物件、2億4,000万人超、5,000万社超のデータを対象とします。
- **AIによるリスト構築:** 欲しい条件を自然言語で書くかCSVをアップロードすると、AIが含み益・空室・保有年数など800以上の条件を備えた正確な物件検索に変換します。
- **スキップトレースとデータ拡充:** 任意の物件・連絡先リストに検証済みの電話番号、メール、100以上の追加項目を付与し、CSV出力やAPI配信が可能です。
- **Driving for Dollars モバイルアプリ:** 移動中に要注意物件をタグ付けし、チームのルート追跡、写真撮影、現場でのオーナー情報取得を行えます。
- **ダイレクトメール施策:** 保存リストからパーソナライズしたハガキを設計・配信。自動ステップ配信、キャンペーン分析、従量課金に対応します。

## 主なユースケース

- **オフマーケットの仕入れリストを作成 (不動産投資家):** 含み益・空室・保有年数で検索してオフマーケット案件を見つけ、オーナー連絡先を補完して同じリストからDMを開始できます。
- **狙ったエリアを耕す (不動産エージェント):** 特定エリアの遠隔オーナーや高含み益リストを抽出し、モバイルアプリで巡回したうえでハガキと電話でフォローします。
- **物件プロファイルで住宅所有者を選別 (太陽光・屋根・融資チーム):** 含み益、ローン状況、物件特性でセグメント化し、連絡先を補完して営業担当へ直接割り当てます。
- **社内ツールへ物件データを供給 (開発者・エンタープライズ):** REST API、CLI、Webhook、MCPサーバーを使って全米の物件・オーナー記録をプログラムから検索・拡充・出力できます。

## 強み

- データ、スキップトレース、外勤アプリ、DMを1つの契約に統合し、複数ベンダーを組み合わせる必要がない
- 1億5,000万件超の物件と2億4,000万人超の記録という大規模データセット
- 自然言語のAI検索により非技術者でも複雑なリストを作成できる
- 上位プランでは共有ワークスペース、シート管理、優先サポートなどのチーム機能を利用可能

## 制約・デメリット

- データは米国のみで、国際的な投資家には活用しにくい
- 一括エクスポートやスキップトレースでクレジットが急速に消費され、表示価格以上のコストになり得る
- DM費用はサブスクリプションとは別課金で、大量送付では負担が増える

## よくある質問

### 無料トライアルはありますか？
はい。DealMachineは無料トライアルと無料のライブデモを提供しており、契約前に物件検索、スキップトレース、リスト出力を試せます。

### 料金はいくらですか？
有料プランはBasicが月額約99ドル（10,000クレジット）から、Proは20,000クレジットとプレミアムフィルターを追加。Scaleはパッケージあたり月額599ドルで10万件と10シート。年払いで約17%お得です。

### データクレジットは何に使われますか？
物件・連絡先・メール・電話のレコードを拡充または出力する際に消費されます。各プランに毎月リセットされる枠があり、超過分は別途課金されます。

### 連携できるツールは？
CSV出力に加え、REST API、CLI、Webhook、AIエージェント向けMCPサーバーを提供し、Zapier、ChatGPT、Claude、Claude Codeなどのネイティブ連携にも対応します。

### DealMachine の月間トラフィックと成長トレンドはどうですか？
DealMachine は現在、月間 41.05万の訪問があり、前月比のトラフィック変動は +15.88万（成長率 +63.1%）です。主要な流入市場はアメリカ合衆国（シェア 94.1%）で、月間 28.38万のダイレクト訪問と月間 — のオーガニック検索訪問を含みます。

### DealMachine は無料ですか？料金モデルは何ですか？
DealMachine は無料トライアル、有料の料金モデルで運営されています。無料トライアルあり。以降は席単位の有料プランで月額約99ドルから（毎月10,000データクレジット付き）。Scaleはパッケージあたり月額599ドルで10万件・10シート。DMは従量課金で前払い割引があります。対応する請求・チェックアウトプラットフォームには stripe が含まれます。

### 2026年における DealMachine の最適な代替ツールはどれですか？
OpenAITools.app のカテゴリ別トラフィックと機能の適合性に基づくと、DealMachine の代替ツールトップ5は次のとおりです: 1. XLeads（月間 27.71万訪問）; 2. Terrakotta（月間 1.73万訪問）; 3. Fello AI（月間 6.03万訪問）; 4. PropertySimple（月間 1.99万訪問）; 5. CREaiD AI（月間 1130 訪問）。

### DealMachine はどのプラットフォームと主要な AI 機能に対応していますか？
DealMachine は AI 不動産, AIアシスタント, AI コールドコール, AIコールセンターに分類され、以下のプラットフォームに対応しています: ウェブサイト。中核機能のタグには不動産投資, リード獲得, スキップトレース, ダイヤラー, ダイレクトメール施策, ドライビング・フォー・ダラーズが含まれます。

## 代替ツール

| ツール名 | 月間訪問数 | 料金モデル | 比較 |
| :--- | :--- | :--- | :--- |
| [XLeads](https://openaitools.app/ja/tool/xleads-com) | 277,102 | 有料 | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/dealmachine-com-vs-xleads-com) |
| [Terrakotta](https://openaitools.app/ja/tool/terrakotta) | 17,323 | 料金は要問い合わせ | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/dealmachine-com-vs-terrakotta) |
| [Fello AI](https://openaitools.app/ja/tool/fello-ai) | 60,320 | 有料、料金は要問い合わせ | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/dealmachine-com-vs-fello-ai) |
| [PropertySimple](https://openaitools.app/ja/tool/propertysimple-com) | 19,870 | 無料トライアル、有料 | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/dealmachine-com-vs-propertysimple-com) |
| [CREaiD AI](https://openaitools.app/ja/tool/creaid-ai) | 1,130 | フリーミアム | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/creaid-ai-vs-dealmachine-com) |
| [Saleswise](https://openaitools.app/ja/tool/saleswise-ai) | 7,912 | 無料トライアル、有料 | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/dealmachine-com-vs-saleswise-ai) |
| [PropFlo](https://openaitools.app/ja/tool/propflo) | 6,647 | 料金は要問い合わせ | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/dealmachine-com-vs-propflo) |
| [DealWorthIt](https://openaitools.app/ja/tool/dealworthit) | 2,661 | 有料 | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/dealmachine-com-vs-dealworthit) |
| [reAlpha](https://openaitools.app/ja/tool/realpha) | 43,871 | 無料 | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/dealmachine-com-vs-realpha) |
| [Celebrity Agent](https://openaitools.app/ja/tool/celebrityagent-com) | 1,116 | 料金は要問い合わせ | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/celebrityagent-com-vs-dealmachine-com) |

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出典: https://openaitools.app/ja/tool/dealmachine-com