# Urbalytics OpenAITools.app のテレメトリ（2026-11-11 検証）によると、Urbalytics（urbalytics.jp）は AI 不動産に分類される AI プラットフォームで、月間 3078 の訪問を生み出し、前月比のトラフィック増減は +1423（+86%）です。主要な地域市場はグローバル（トラフィックシェア —）で、フリーミアムの料金モデルで運営されています。月間ボリューム別の主な競合代替ツールには Chalet（月間 8426 訪問）、DealWorthIt（月間 2661 訪問）、DealMachine（月間 41.05万訪問）が含まれます。 価格改定履歴と成約事例まで網羅した日本不動産データプラットフォーム ## 主なテレメトリと仕様 | 指標 | 値 | | :--- | :--- | | ツール名 | Urbalytics | | ハンドル | urbalytics | | Status | active | | Origin | independent | | Maintenance | active | | 公式ドメイン | urbalytics.jp | | ウェブサイト URL | https://urbalytics.jp | | カテゴリ | AI 不動産, AI投資, 金融向けAI, AI 予測, AI API | | 料金モデル | フリーミアム | | 月間訪問数 | 3,078 | | 前月比トラフィック変動 | 1,423 | | 前月比成長率 | +86% | | 主要市場 | グローバル | | 市場シェア | — | | ダイレクト訪問 | 1,071 | | オーガニック検索訪問 | — | | ソーシャル訪問 | — | | リファラル訪問 | 389 | | メール訪問 | 58 | | レビュースコア | 4.2 | | 保存数 | 0 | | 対応プラットフォーム | ウェブサイト | | 請求プラットフォーム | | | 属性 | 料金: フリーミアム; 機能: ウェブサイト | | タグ | 不動産データ, AI 分析, 不動産テック, マーケットインテリジェンス, 投資プラットフォーム, 不動産評価, キャッシュフローシミュレーション, マーケットデータ, 日本不動産, 不動産投資, AI駆動, データプラットフォーム, 物件検索, 賃貸分析, 過小評価, マーケットマップ, フィンテック | ## 概要 Urbalytics は、日本不動産で資金判断を行う個人投資家、不動産業者、オーナーを対象としています。中心となる考え方は、表に出ている売出価格だけでは重要な情報の大半が見えないというものです。そこで掲載の裏側にある記録——価格改定、再掲載、掲載終了、登記と照合した成約——を集約して可視化し、現在の価格が周辺の成約事例と比べてどの位置にあるかを示します。サイトでは約577万件の物件を追跡し、販売・価格履歴の記録は1,980万件超とされ、現在は一都三県をカバーしています。 機能面では無料と有料の二層に分かれます。無料には売買履歴検索、エリアと物件種別ごとの過去取引と比較する割安度チェッカー、掲載URL・手入力・写真アップロードに対応し営業連絡なしで完了するセルフ価格査定、30年間のキャッシュフローとIRRの試算、エリア別の平均利回りを示す投資経営マップ、お気に入り物件の価格変更・再掲載通知が含まれます。有料のPlusでは、近隣の売買履歴、価格変更・成約履歴、相場賃料と現行賃料のアップサイド分析、賃料査定、割安額が加わります。 珍しいのは編集コンテンツの層です。Urbalytics はブランド別、市区町村別、駅別、郵便番号別のマーケットレポートに加え、区分・一棟・戸建・土地の中位の値下げ幅をまとめた「値下げウォッチ」を公開し、市場分析のブログも運営しています。なお同社は、投資判断や金融商品の販売・助言を行うサービスではなく、情報は参考情報であると明記しています。 ## 料金とプラン フリーミアム。無料プランでは売買履歴検索、割安度チェッカー、セルフ価格査定、CFシミュレーション、投資経営マップ、物件ウォッチが利用できます。Plusプランでは近隣売買履歴、価格変更・成約履歴、相場賃料のアップサイド分析、賃料査定が加わり、年払いで月額4,167円、月払いで月額9,800円、7日間の無料トライアル付き（終了後は自動で有料に移行）。法人・プロ向けのProは問い合わせによる見積もりです。価格はサイト表示時点のもので、購入前に最新の条件をご確認ください。 ## 主な機能と特長 - **価格改定・売買履歴:** 掲載、値下げ、再掲載、登記と照合した成約までの時系列を、価格が何回どこまで動いたかを含めて確認できます。 - **割安度チェッカー:** 独自アルゴリズムがエリアと物件種別ごとの過去取引と比較し、割安度（％）と割安額（万円）を提示します。 - **セルフ価格・賃料査定:** 掲載URL、手入力、写真アップロードに対応し、1分以内に簡易査定。営業連絡はなく、義務も発生しません。 - **キャッシュフロー・IRR試算:** 価格、収入、税金、修繕費、ローン返済、自己資金を入力し、30年間の純CFとIRRをグラフで予測します。 - **エリアレポートと値下げウォッチ:** ブランド別・市区町村別・駅別・郵便番号別のマーケットレポートと、物件種別ごとの中位値下げ幅の集計を提供します。 ## 主なユースケース - **売出価格が妥当かの判断 (個人の不動産投資家):** 業者の説明だけに頼らず、周辺の成約事例とその物件自身の価格改定履歴を突き合わせてから指値を検討できます。 - **提案の裏付けデータの準備 (不動産業者):** 売買履歴、駅単位の平均利回り、相場賃料の比較を引き出し、査定や提案を具体的な数字で補強します。 - **現実的な価格感覚の把握 (売却を検討するオーナー):** 周辺の再掲載や値下げのパターンを見て、買い手が交渉前に期待する余地を判断できます。 - **エリア別の市場動向の追跡 (アナリスト・調査担当):** 駅別・市区町村別・郵便番号別レポートを使い、売出単価や利回りの前年比上昇が大きい地域を把握します。 ## 強み - 価格改定と売買履歴が1画面にまとまり、複数ポータルをつなぎ合わせる必要がない - 査定やCFシミュレーションなど実用的なツールの多くが無料で使える - 10年以上のデータを収録し、駅別・エリア別・郵便番号別のマーケットレポートを提供 - 投資助言ではなくデータ提供であると明記し、誇張した表現を避けている ## 制約・デメリット - 対応エリアは現時点で一都三県に限られ、他エリアは順次拡大予定 - 最も価値のある成約履歴や賃料アップサイド分析は有料Plusと自動更新のトライアルが前提 - Proは見積もり対応のみで、問い合わせなしに予算を立てにくい - 査定結果は参考値と明記され、日当たりや内装、管理状態は反映されない ## よくある質問 ### Urbalytics はまだ運営されていますか？ 運営中です。サイトは正常に稼働し、料金プラン、マーケットレポート、継続更新される市場分析ブログを備えたデータプラットフォームを提供しています。運営は TLL LLC です。 ### Urbalytics は無料で使えますか？ 無料プランがあり、売買履歴検索、割安度チェッカー、セルフ査定、CFシミュレーション、投資経営マップ、物件ウォッチが利用できます。詳細な成約履歴や賃料分析にはPlusまたはProが必要です。 ### 対応エリアと物件種別は？ 主に一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で、物件種別は区分マンション、一棟収益物件、戸建、土地です。機能やデータ種別により収録期間が異なる場合があります。 ### 掲載情報を投資助言として受け取れますか？ いいえ。Urbalytics は投資判断や金融商品の販売・助言を行うサービスではないと明記しており、情報は参考情報で、特定の投資判断を促すものではありません。 ### Urbalytics の月間トラフィックと成長トレンドはどうですか？ Urbalytics は現在、月間 3078 の訪問があり、前月比のトラフィック変動は +1423（成長率 +86%）です。主要な流入市場はグローバル（シェア —）で、月間 1071 のダイレクト訪問と月間 — のオーガニック検索訪問を含みます。 ### Urbalytics は無料ですか？料金モデルは何ですか？ Urbalytics はフリーミアムの料金モデルで運営されています。フリーミアム。無料プランでは売買履歴検索、割安度チェッカー、セルフ価格査定、CFシミュレーション、投資経営マップ、物件ウォッチが利用できます。Plusプランでは近隣売買履歴、価格変更・成約履歴、相場賃料のアップサイド分析、賃料査定が加わり、年払いで月額4,167円、月払いで月額9,800円、7日間の無料トライアル付き（終了後は自動で有料に移行）。法人・プロ向けのProは問い合わせによる見積もりです。価格はサイト表示時点のもので、購入前に最新の条件をご確認ください。対応する請求・チェックアウトプラットフォームには未掲載が含まれます。 ### 2026年における Urbalytics の最適な代替ツールはどれですか？ OpenAITools.app のカテゴリ別トラフィックと機能の適合性に基づくと、Urbalytics の代替ツールトップ5は次のとおりです: 1. Chalet（月間 8426 訪問）; 2. DealWorthIt（月間 2661 訪問）; 3. DealMachine（月間 41.05万訪問）; 4. AirROI（月間 9.63万訪問）; 5. Tradytics（月間 10.3万訪問）。 ### Urbalytics はどのプラットフォームと主要な AI 機能に対応していますか？ Urbalytics は AI 不動産, AI投資, 金融向けAI, AI 予測に分類され、以下のプラットフォームに対応しています: ウェブサイト。中核機能のタグには不動産データ, AI 分析, 不動産テック, マーケットインテリジェンス, 投資プラットフォーム, 不動産評価が含まれます。 ## 代替ツール | ツール名 | 月間訪問数 | 料金モデル | 比較 | | :--- | :--- | :--- | :--- | | [Chalet](https://openaitools.app/ja/tool/chalet) | 8,426 | 無料 | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/chalet-vs-urbalytics) | | [DealWorthIt](https://openaitools.app/ja/tool/dealworthit) | 2,661 | 有料 | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/dealworthit-vs-urbalytics) | | [DealMachine](https://openaitools.app/ja/tool/dealmachine-com) | 410,500 | 無料トライアル、有料 | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/dealmachine-com-vs-urbalytics) | | [AirROI](https://openaitools.app/ja/tool/airroi) | 96,339 | フリーミアム | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/airroi-vs-urbalytics) | | [Tradytics](https://openaitools.app/ja/tool/tradytics-com) | 103,044 | フリーミアム、無料トライアル | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/tradytics-com-vs-urbalytics) | | [XLeads](https://openaitools.app/ja/tool/xleads-com) | 277,102 | 有料 | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/urbalytics-vs-xleads-com) | | [CREaiD AI](https://openaitools.app/ja/tool/creaid-ai) | 1,130 | フリーミアム | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/creaid-ai-vs-urbalytics) | | [LunarCrush](https://openaitools.app/ja/tool/lunarcrush-com) | 69,001 | 有料 | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/lunarcrush-com-vs-urbalytics) | | [Buildify](https://openaitools.app/ja/tool/buildify) | 4,748 | 料金は要問い合わせ | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/buildify-vs-urbalytics) | | [ZipSmart](https://openaitools.app/ja/tool/zipsmart) | 0 | フリーミアム、無料トライアル、有料、無料 | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/urbalytics-vs-zipsmart) | | [AltIndex](https://openaitools.app/ja/tool/altindex) | 97,418 | フリーミアム、無料トライアル | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/altindex-vs-urbalytics) | | [reAlpha](https://openaitools.app/ja/tool/realpha) | 43,871 | 無料 | [比較](https://openaitools.app/ja/compare/realpha-vs-urbalytics) | --- 出典: https://openaitools.app/ja/tool/urbalytics