# Urbalytics 依據 OpenAITools.app 於 2026-11-11 查驗的觀測資料，Urbalytics（urbalytics.jp）是收錄於 AI 房地產的 AI 平台，每月產生 3078 次造訪，月流量變化量為 +1423（+86%）。其主要地理市場為全球（流量佔比 —），並採用免費增值定價模式。依每月流量計算的主要競爭替代方案包括 Chalet（每月 8426 次造訪），DealWorthIt（每月 2661 次造訪），DealMachine（每月 41.05萬次造訪）。 涵蓋價格調整與成交案例的日本房地產資料平台 ## 主要觀測資料與規格 | 指標 | 數值 | | :--- | :--- | | 工具名稱 | Urbalytics | | 代稱 | urbalytics | | Status | active | | Origin | independent | | Maintenance | active | | 官方網域 | urbalytics.jp | | 網站網址 | https://urbalytics.jp | | 分類 | AI 房地產, AI 投資, 金融 AI, AI 預測, AI API | | 定價模式 | 免費增值 | | 每月造訪次數 | 3,078 | | 月流量變化 | 1,423 | | 月成長率 | +86% | | 主要市場 | 全球 | | 市佔率 | — | | 直接造訪 | 1,071 | | 自然搜尋造訪 | — | | 社群造訪 | — | | 推薦流量造訪 | 389 | | 電子郵件造訪 | 58 | | 評論分數 | 4.2 | | 收藏數 | 0 | | 支援平台 | 網站 | | 帳務平台 | | | 屬性 | 價格: 免費增值; 功能: 網站 | | 標籤 | 房地產數據, AI 分析, 房地產科技, 市場情報, 投資平台, 房產估值, 現金流模擬, 市場資料, 日本房地產, 房地產投資, AI 驅動, 資料平台, 房產搜尋, 租賃分析, 低估, 市場地圖, 金融科技 | ## 總覽 Urbalytics 面向需要在日本房產上做資金決策的族群：個人投資人、房仲業者與屋主。其核心主張是公開標價掩蓋了大部分關鍵資訊，因此平台把物件背後的紀錄整理並視覺化——每一次調價、重新刊登、下架與已登記成交，以及目前價格相對周邊可比成交的位置。官網稱已追蹤約 577 萬筆物件、超過 1980 萬筆銷售與價格歷史紀錄，目前涵蓋東京都會圈四個都縣。 功能上產品分為免費與付費兩層。免費部分包括銷售歷史檢索、依區域與物件類型比對歷史成交的「低估度」檢查、支援輸入刊登連結、手動填寫或照片上傳且無須擔心房仲打擾的自助估值、30 年現金流與 IRR 模擬、依區域呈現平均收益率的投資地圖，以及收藏物件的降價與重新刊登提醒。付費的 Plus 方案增加周邊成交歷史、調價與成交紀錄、市場租金與實際租金的上升空間分析、租金評估與低估金額。 本平台較少見的部分是內容層。Urbalytics 發布依建商品牌、市區町村、車站與郵遞區號拆分的市場報告，另有「降價觀察」專欄彙整公寓、整棟、獨棟與土地的中位降幅，並搭配市場分析部落格。公司明確說明自身並非投資判斷或金融商品銷售與顧問服務——所提供的資訊僅供參考，不促使用戶做出特定投資決定。 ## 價格與方案 免費增值。免費方案涵蓋銷售歷史檢索、低估度檢查、自助價格評估、現金流模擬、投資地圖與物件收藏提醒。Plus 方案增加周邊成交歷史、調價與成交紀錄、租金上升空間分析與租金評估，年付為每月 4,167 日圓，月付為每月 9,800 日圓，含 7 天免費試用，試用結束後自動轉為付費。面向專業用戶的 Pro 方案需聯繫取得報價。價格以官網顯示為準，購買前請再次確認。 ## 關鍵功能與能力 - **調價與銷售歷史:** 查看物件完整的刊登、降價、重新刊登與已登記成交時間軸，包括價格變動次數與幅度。 - **低估度檢查:** 以自有模型將該物件與其所在區域、同類物件的歷史成交比對，給出低估百分比與日圓金額。 - **自助價格與租金評估:** 提交刊登連結、手動填寫資訊或上傳照片，約一分鐘內得出估值，無業務來電，也不附帶任何義務。 - **現金流與 IRR 模擬:** 輸入房價、收入、稅費、修繕費、貸款還款與自有資金，以圖表呈現 30 年的淨現金流與 IRR 預測。 - **區域報告與降價觀察:** 依品牌、市區町村、車站與郵遞區號提供市場報告，並依物件類型彙整涵蓋區域的中位降幅。 ## 主要使用情境 - **判斷標價是否合理 (個人房產投資人):** 在出價前把物件與周邊成交及自身調價歷史做比對，而非僅依賴房仲說明。 - **為客戶提案準備數據支撐 (房仲業者):** 調取成交歷史、車站級平均收益率與市場租金對比，用具體數字支撐估值或提案。 - **掌握更貼近現實的定價 (考慮出售的屋主):** 查看周邊重新刊登與降價規律，判斷買方在議價前可能預期的讓價空間。 - **追蹤各區域市場走向 (分析師與研究者):** 利用車站、市區町村與郵遞區號報告，觀察哪些區域的刊登單價與收益率年增幅最快。 ## 優勢 - 調價與銷售歷史集中在同一介面，不必從多個平台拼湊 - 估值與現金流模擬等多項實用工具可免費使用 - 資料涵蓋十年以上，並依車站、區域、郵遞區號提供市場報告 - 明確聲明自身是資料平台而非投資建議，不作誇大宣傳 ## 限制 - 目前僅涵蓋東京都會圈（東京、神奈川、埼玉、千葉），其他地區仍在規劃中 - 最有價值的成交歷史與租金上升空間功能需付費 Plus 方案，且試用結束會自動轉付費 - Pro 方案僅提供報價，未聯繫公司難以編列預算 - 估值結果明確為參考值，無法反映採光、室內裝修狀況與物業管理品質 ## 常見問題 ### Urbalytics 還在營運嗎？ 仍在營運。官網可正常訪問，提供完整的房地產資料平台，包含價格方案、市場報告與持續更新的市場分析部落格，營運方為 TLL LLC。 ### Urbalytics 可以免費使用嗎？ 可以。免費方案涵蓋銷售歷史檢索、低估度檢查、自助估值、現金流模擬、投資地圖與物件收藏提醒。更詳細的成交歷史與租金分析需 Plus 或 Pro 方案。 ### 涵蓋哪些地區與物件類型？ 主要涵蓋一都三縣（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣），物件類型包括區分公寓、整棟收益物件、獨棟住宅與土地。不同功能與資料類型的過往收錄範圍可能有所差異。 ### 提供的資訊可以直接當作投資建議嗎？ 不可以。官網明確說明 Urbalytics 並非投資判斷或金融商品銷售與顧問服務，所提供資訊均為參考，不促使用戶做出特定投資決定。 ### Urbalytics 的每月流量與成長趨勢為何？ Urbalytics 目前每月有 3078 次造訪，月流量變化為 +1423（成長率 +86%）。其主要來源市場為全球（佔比 —），其中包含每月 1071 次直接造訪與每月 — 次自然搜尋造訪。 ### Urbalytics 是免費的嗎？其定價模式為何？ Urbalytics 採用免費增值定價模式。免費增值。免費方案涵蓋銷售歷史檢索、低估度檢查、自助價格評估、現金流模擬、投資地圖與物件收藏提醒。Plus 方案增加周邊成交歷史、調價與成交紀錄、租金上升空間分析與租金評估，年付為每月 4,167 日圓，月付為每月 9,800 日圓，含 7 天免費試用，試用結束後自動轉為付費。面向專業用戶的 Pro 方案需聯繫取得報價。價格以官網顯示為準，購買前請再次確認。支援的帳務與結帳平台包括：未列出。 ### 2026 年最佳的 Urbalytics 替代方案有哪些？ 依據 OpenAITools.app 的分類流量與功能契合度，Urbalytics 的前五大替代方案為：1. Chalet（每月 8426 次造訪）; 2. DealWorthIt（每月 2661 次造訪）; 3. DealMachine（每月 41.05萬次造訪）; 4. AirROI（每月 9.63萬次造訪）; 5. Tradytics（每月 10.3萬次造訪）。 ### Urbalytics 支援哪些平台與核心 AI 能力？ Urbalytics 分類於 AI 房地產, AI 投資, 金融 AI, AI 預測，支援以下平台：網站，其核心能力標籤包括：房地產數據, AI 分析, 房地產科技, 市場情報, 投資平台, 房產估值。 ## 替代方案 | 工具名稱 | 每月造訪次數 | 定價模式 | 比較 | | :--- | :--- | :--- | :--- | | [Chalet](https://openaitools.app/tw/tool/chalet) | 8,426 | 免費 | [比較](https://openaitools.app/tw/compare/chalet-vs-urbalytics) | | [DealWorthIt](https://openaitools.app/tw/tool/dealworthit) | 2,661 | 付費 | [比較](https://openaitools.app/tw/compare/dealworthit-vs-urbalytics) | | [DealMachine](https://openaitools.app/tw/tool/dealmachine-com) | 410,500 | 免費試用、付費 | [比較](https://openaitools.app/tw/compare/dealmachine-com-vs-urbalytics) | | [AirROI](https://openaitools.app/tw/tool/airroi) | 96,339 | 免費增值 | [比較](https://openaitools.app/tw/compare/airroi-vs-urbalytics) | | [Tradytics](https://openaitools.app/tw/tool/tradytics-com) | 103,044 | 免費增值、免費試用 | [比較](https://openaitools.app/tw/compare/tradytics-com-vs-urbalytics) | | [XLeads](https://openaitools.app/tw/tool/xleads-com) | 277,102 | 付費 | [比較](https://openaitools.app/tw/compare/urbalytics-vs-xleads-com) | | [CREaiD AI](https://openaitools.app/tw/tool/creaid-ai) | 1,130 | 免費增值 | [比較](https://openaitools.app/tw/compare/creaid-ai-vs-urbalytics) | | [LunarCrush](https://openaitools.app/tw/tool/lunarcrush-com) | 69,001 | 付費 | [比較](https://openaitools.app/tw/compare/lunarcrush-com-vs-urbalytics) | | [Buildify](https://openaitools.app/tw/tool/buildify) | 4,748 | 需聯絡報價 | [比較](https://openaitools.app/tw/compare/buildify-vs-urbalytics) | | [ZipSmart](https://openaitools.app/tw/tool/zipsmart) | 0 | 免費增值、免費試用、付費、免費 | [比較](https://openaitools.app/tw/compare/urbalytics-vs-zipsmart) | | [AltIndex](https://openaitools.app/tw/tool/altindex) | 97,418 | 免費增值、免費試用 | [比較](https://openaitools.app/tw/compare/altindex-vs-urbalytics) | | [reAlpha](https://openaitools.app/tw/tool/realpha) | 43,871 | 免費 | [比較](https://openaitools.app/tw/compare/realpha-vs-urbalytics) | --- 來源：https://openaitools.app/tw/tool/urbalytics