# Urbalytics

根据 OpenAITools.app 于 2026-11-11 核对的流量数据，Urbalytics（urbalytics.jp）是一个收录在 AI 房地产下的 AI 平台，月访问量为 3078，月度环比流量变化为 +1423（+86%）。其主要地理市场为全球（— 流量份额），采用免费增值定价模式。按月流量计算的主要竞争替代方案包括 Chalet（8426 次访问/月），DealWorthIt（2661 次访问/月），DealMachine（41.05万次访问/月）。

覆盖价格调整与成交案例的日本房地产数据平台

## 关键遥测与规格

| 指标 | 数值 |
| :--- | :--- |
| 工具名称 | Urbalytics |
| 标识 | urbalytics |
| Status | active |
| Origin | independent |
| Maintenance | active |
| 官方域名 | urbalytics.jp |
| 官网地址 | https://urbalytics.jp |
| 分类 | AI 房地产, AI Investing, AI For Finance, AI 预测, AI API |
| 定价模式 | 免费增值 |
| 月访问量 | 3,078 |
| 月度环比流量变化 | 1,423 |
| 月度环比增长率 | +86% |
| 主要市场 | 全球 |
| 市场份额 | — |
| 直接访问量 | 1,071 |
| 自然搜索访问 | — |
| 社交访问 | — |
| 推荐访问 | 389 |
| 邮件访问 | 58 |
| 评价得分 | 4.2 |
| 收藏数 | 0 |
| 支持平台 | 网站 |
| 计费平台 |  |
| 属性 | 定价: 免费增值; 功能: 网站 |
| 标签 | 房地产数据, AI 分析, 房地产科技, 市场情报, 投资平台, 房产估值, 现金流模拟, 市场数据, 日本房地产, 房地产投资, AI 驱动, 数据平台, 房产搜索, 租赁分析, 低估, 市场地图, 金融科技 |

## 概览

Urbalytics 面向需要在日本房产上做资金决策的人群：个人投资者、中介机构与业主。它的核心主张是公开标价掩盖了大部分关键信息，因此平台把房源背后的记录整理并可视化——每一次调价、重新挂牌、下架与已登记成交，以及当前价格相对周边可比成交的位置。官网称已追踪约 577 万套房源、超过 1980 万条销售与价格历史记录，目前覆盖东京都市圈四个都县。

功能上产品分为免费与付费两层。免费部分包括销售历史检索、按区域与物业类型对比历史成交的“低估度”检查、支持输入挂牌链接、手动填写或照片上传且无需担心销售骚扰的自助估值、30 年现金流与 IRR 模拟、按区域展示平均收益率的投资地图，以及收藏房源的降价与重新挂牌提醒。付费的 Plus 档位增加周边成交历史、调价与成交记录、市场租金与实际租金的上升空间分析、租金评估与低估金额。

该平台一个不太常见的部分是内容层。Urbalytics 发布按开发商品牌、市区町村、车站与邮递区号拆分市场报告，另有“降价观察”栏目汇总公寓、整栋、独栋与土地的中位降幅，并配有市场分析博客。公司明确说明自身并非投资判断或金融产品销售与顾问服务——所提供信息仅供参考，不促使用户做特定投资决定。

## 定价与套餐

免费增值。免费方案涵盖销售历史检索、低估度检查、自助价格评估、现金流模拟、投资地图与房源收藏提醒。Plus 方案增加周边成交历史、调价与成交记录、租金上升空间分析与租金评估，年付为每月 4,167 日元，月付为每月 9,800 日元，含 7 天免费试用，试用结束后自动转为付费。面向专业用户的 Pro 档需联系获取报价。价格以官网显示为准，购买前请再次确认。

## 关键功能与能力

- **调价与销售历史:** 查看房源完整的挂牌、降价、重新挂牌与已登记成交时间线，包括价格变动次数与幅度。
- **低估度检查:** 以自有模型将该房源与其所在区域、同类物业的历史成交对比，给出低估百分比与日元金额。
- **自助价格与租金评估:** 提交挂牌链接、手动填写信息或上传照片，约一分钟内得出估值，无销售人员来电，也无任何义务。
- **现金流与 IRR 模拟:** 输入房价、收入、税费、修缮费、贷款还款与自有资金，以图表形式预测 30 年的净现金流与 IRR。
- **区域报告与降价观察:** 按品牌、市区町村、车站与邮递区号提供市场报告，并按物业类型汇总覆盖区域的中位降幅。

## 主要用例

- **判断标价是否合理 (个人房产投资者):** 在出价前把房源与周边成交及自身调价历史做对比，而不是仅依赖中介的说明。
- **为客户方案准备数据支撑 (房产中介):** 调取成交历史、车站级平均收益率与市场租金对比，用具体数字支撑估值或提案。
- **掌握更贴近现实的定价 (考虑出售的业主):** 查看周边重新挂牌与降价规律，判断买方谈判前可能预期的让价空间。
- **跟踪各区域市场走向 (分析师与研究者):** 利用车站、市区町村与邮递区号报告，观察哪些区域的挂牌单价与收益率同比变化最快。

## 优势

- 调价与销售历史集中在一个界面，不必从多个门户拼凑
- 估值与现金流模拟等多个实用工具可免费使用
- 数据覆盖十年以上，并按车站、区域、邮递区号提供市场报告
- 明确声明自身是数据平台而非投资建议，不做夸大的宣传

## 局限

- 目前仅覆盖东京都市圈（东京、神奈川、埼玉、千叶），其他地区尚在规划中
- 最有价值的成交历史与租金上升空间功能需付费 Plus 方案，且试用结束会自动转付费
- Pro 档仅提供报价，未联系公司难以做预算
- 估值结果明确为参考值，无法反映采光、内部装修状况与物业管理水平

## 常见问题

### Urbalytics 还在运营吗？
在运营。官网可正常访问，提供完整的房地产数据平台，包含价格方案、市场报告与持续更新的市场分析博客，运营方为 TLL LLC。

### Urbalytics 可以免费使用吗？
可以。免费方案涵盖销售历史检索、低估度检查、自助估值、现金流模拟、投资地图与房源收藏提醒。更详细的成交历史与租金分析需要 Plus 或 Pro 方案。

### 覆盖哪些地区和物业类型？
主要覆盖一都三县（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县），物业类型包括区分公寓、整栋收益物业、独栋住宅与土地。不同功能与数据类型的过往收录范围可能有所差异。

### 提供的信息可以直接作为投资建议吗？
不可以。官网明确说明 Urbalytics 并非投资判断或金融商品销售与顾问服务，所提供信息均为参考，不促使用户做特定投资决定。

### Urbalytics 的月流量和增长趋势如何？
Urbalytics 目前每月获得 3078 访问量，月度环比流量变化为 +1423（增长率 +86%）。其主要来源市场是全球（— 份额），包括每月 1071 次直接访问和每月 — 次自然搜索访问。

### Urbalytics 免费吗？它的定价模式是什么？
Urbalytics 采用免费增值定价模式。免费增值。免费方案涵盖销售历史检索、低估度检查、自助价格评估、现金流模拟、投资地图与房源收藏提醒。Plus 方案增加周边成交历史、调价与成交记录、租金上升空间分析与租金评估，年付为每月 4,167 日元，月付为每月 9,800 日元，含 7 天免费试用，试用结束后自动转为付费。面向专业用户的 Pro 档需联系获取报价。价格以官网显示为准，购买前请再次确认。支持的计费和结账平台包括：未列出。

### 2026 年 Urbalytics 的最佳替代方案有哪些？
基于 OpenAITools.app 的分类流量和功能契合度，Urbalytics 的前五个替代方案是：1. Chalet（8426 次访问/月）; 2. DealWorthIt（2661 次访问/月）; 3. DealMachine（41.05万次访问/月）; 4. AirROI（9.63万次访问/月）; 5. Tradytics（10.3万次访问/月）。

### Urbalytics 支持哪些平台和核心 AI 能力？
Urbalytics 被归类在 AI 房地产, AI Investing, AI For Finance, AI 预测下，支持以下平台：网站，其核心能力标签包括：房地产数据, AI 分析, 房地产科技, 市场情报, 投资平台, 房产估值。

## 替代工具

| 工具名称 | 月访问量 | 定价模式 | 对比 |
| :--- | :--- | :--- | :--- |
| [Chalet](https://openaitools.app/zh/tool/chalet) | 8,426 | 免费 | [对比](https://openaitools.app/zh/compare/chalet-vs-urbalytics) |
| [DealWorthIt](https://openaitools.app/zh/tool/dealworthit) | 2,661 | 付费 | [对比](https://openaitools.app/zh/compare/dealworthit-vs-urbalytics) |
| [DealMachine](https://openaitools.app/zh/tool/dealmachine-com) | 410,500 | 免费试用，付费 | [对比](https://openaitools.app/zh/compare/dealmachine-com-vs-urbalytics) |
| [AirROI](https://openaitools.app/zh/tool/airroi) | 96,339 | 免费增值 | [对比](https://openaitools.app/zh/compare/airroi-vs-urbalytics) |
| [Tradytics](https://openaitools.app/zh/tool/tradytics-com) | 103,044 | 免费增值，免费试用 | [对比](https://openaitools.app/zh/compare/tradytics-com-vs-urbalytics) |
| [XLeads](https://openaitools.app/zh/tool/xleads-com) | 277,102 | 付费 | [对比](https://openaitools.app/zh/compare/urbalytics-vs-xleads-com) |
| [CREaiD AI](https://openaitools.app/zh/tool/creaid-ai) | 1,130 | 免费增值 | [对比](https://openaitools.app/zh/compare/creaid-ai-vs-urbalytics) |
| [LunarCrush](https://openaitools.app/zh/tool/lunarcrush-com) | 69,001 | 付费 | [对比](https://openaitools.app/zh/compare/lunarcrush-com-vs-urbalytics) |
| [Buildify](https://openaitools.app/zh/tool/buildify) | 4,748 | 定价请咨询 | [对比](https://openaitools.app/zh/compare/buildify-vs-urbalytics) |
| [ZipSmart](https://openaitools.app/zh/tool/zipsmart) | 0 | 免费增值，免费试用，付费，免费 | [对比](https://openaitools.app/zh/compare/urbalytics-vs-zipsmart) |
| [AltIndex](https://openaitools.app/zh/tool/altindex) | 97,418 | 免费增值，免费试用 | [对比](https://openaitools.app/zh/compare/altindex-vs-urbalytics) |
| [reAlpha](https://openaitools.app/zh/tool/realpha) | 43,871 | 免费 | [对比](https://openaitools.app/zh/compare/realpha-vs-urbalytics) |

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来源：https://openaitools.app/zh/tool/urbalytics