Realyst

Realyst ist eine Browser-Erweiterung für alle, die Einfamilienhäuser bewerten und die Zahlen sehen wollen, ohne die Angebotsseite zu verlassen. Nach der Installation legt sie eine eigene Analyseschicht über Zillow.com, sodass eine normale Objektseite zusätzlich ein laufendes Modell zeigt, wie sich dieses Haus als Mietobjekt verhalten würde: Mietannahmen, Finanzierungskonditionen, Leerstandspuffer, Renovierungsschätzungen und die daraus resultierenden Renditekennzahlen. Der Ansatz ist Geschwindigkeit – Investoren und Makler können Angebote deutlich schneller filtern, als für jede Adresse eine Tabellenkalkulation neu zu bauen.

Die Erweiterung stützt sich auf ein konfigurierbares Finanzmodell statt auf ein einziges vorgegebenes Ergebnis. Man passt Eingaben wie erwartete Miete, Hypothekenzins, Leerstandsquote und Renovierungsbudget an, und die Werte für Cash-on-Cash-Rendite und ROI aktualisieren sich entsprechend. Eine Nachbarschaftsvergleichsansicht kann die Rentabilität von bis zu 80 nahe gelegenen Objekten gleichzeitig gegenüberstellen, was es erleichtert, Ausreißer in einem Baugebiet zu erkennen, bevor Besichtigungen geplant werden. Ergebnisse lassen sich speichern und als CSV oder PDF exportieren, um sie später zu prüfen oder mit Partnern und Kunden zu teilen.

Zusätzlich ist KI-Unterstützung integriert: Fünf auf GPT-4 basierende Prompts decken Themen wie Renovierungsschätzungen und Markttrends im Quartier ab, und Eigentümer sowie Käufer erhalten eine verständliche PDF-Zusammenfassung mit nahen Vergleichsobjekten sowie Angaben zu Objekt, Nachbarschaft und Demografie. Es gibt eine zweitägige kostenlose Testphase per In-App-Kauf; vertrieben wird die Erweiterung im Chrome Web Store.