O ImmoKnow foi criado para compradores, vendedores, arrendatários e pequenos investidores que procuram imóveis belgas no Immoweb e querem uma segunda opinião sobre o preço antes de marcar uma visita ou apresentar proposta. Depois de instalada, a extensão funciona como uma camada sobreposta: abra qualquer anúncio do Immoweb e surge uma estimativa de mercado ao lado do preço pedido, com código de cores que torna óbvias as oportunidades e os imóveis sobrevalorizados. Cada estimativa inclui uma pontuação de confiança de 0 a 100, o número de imóveis comparáveis utilizados e uma indicação de até onde o algoritmo teve de procurar geograficamente.
Além de uma estimativa isolada, o ImmoKnow apresenta um retrato mais amplo do preço: intervalos P25, mediana e P75 de imóveis comparáveis, uma curva de distribuição de preços em tempo real que mostra onde o anúncio se situa, o preço por metro quadrado face à média do mercado e uma medida da volatilidade local dos preços. Um módulo autónomo de rentabilidade de arrendamento calcula na hora os números da compra para arrendar: estimativa de renda de mercado, rentabilidade bruta e líquida, um prazo de equilíbrio expresso em meses e anos e um detalhamento completo de custos com escritura, obras, imposto sobre a propriedade, seguros e despesas de gestão. Todos os campos desse modelo são editáveis para o adaptar ao seu próprio financiamento e enquadramento fiscal.
Ao clicar no ícone da extensão abre-se um painel Market Explorer para a Bélgica, onde pode filtrar por província, tipo de imóvel e área e comparar preços médios e medianos de venda e arrendamento, preço por metro quadrado, rentabilidade de arrendamento por região e distribuições completas de preços em gráficos ao vivo. O ImmoKnow afirma que as suas estimativas se baseiam em fontes públicas belgas, como a Statbel, os registos prediais do SPF Finanças e o barómetro notarial do Fednot, complementadas com dados de uma rede de profissionais imobiliários e atualizadas aproximadamente a cada duas semanas. A interface suporta francês, neerlandês e inglês, acompanhando a realidade multilingue do mercado belga. Note-se que o ImmoKnow é uma ferramenta de análise de terceiros e as suas estimativas são indicativas, não avaliações de um perito certificado.
