ImmoKnow está pensado para compradores, vendedores, inquilinos y pequeños inversores que buscan vivienda belga en Immoweb y quieren una segunda opinión sobre el precio antes de visitar o presentar una oferta. Una vez instalada, la extensión actúa como una capa superpuesta: abre cualquier anuncio de Immoweb y verás una estimación de mercado junto al precio pedido, con un código de color que hace evidentes las oportunidades y los anuncios sobrevalorados. Cada estimación incluye una puntuación de confianza de 0 a 100, el número de propiedades comparables utilizadas y una indicación de hasta dónde tuvo que buscar geográficamente el algoritmo.
Más allá de una estimación puntual, ImmoKnow ofrece una visión más amplia del precio: rangos P25, mediana y P75 de propiedades comparables, una curva de distribución de precios en vivo que muestra dónde se sitúa el anuncio, el precio por metro cuadrado frente a la media del mercado y una medida de la volatilidad local de precios. Un módulo independiente de rentabilidad de alquiler calcula al momento los números de la compra para alquilar: estimación de alquiler de mercado, rentabilidad bruta y neta, un plazo de equilibrio expresado en meses y años, y un desglose completo de costes que incluye gastos de notaría, reforma, impuesto sobre la propiedad, seguros y gastos de gestión. Todos los campos de ese modelo son editables para adaptarlo a tu propia financiación y fiscalidad.
Al hacer clic en el icono de la extensión se abre un panel Market Explorer para Bélgica donde puedes filtrar por provincia, tipo de inmueble y superficie y comparar precios medios y medianos de venta y alquiler, precio por metro cuadrado, rentabilidad de alquiler por región y distribuciones completas de precios en gráficos en vivo. ImmoKnow afirma que sus estimaciones se basan en fuentes públicas belgas como Statbel, los registros catastrales del SPF Finanzas y el barómetro notarial de Fednot, complementadas con datos de una red de profesionales inmobiliarios y actualizadas aproximadamente cada dos semanas. La interfaz admite francés, neerlandés e inglés, en línea con la realidad plurilingüe del mercado belga. Conviene tener en cuenta que ImmoKnow es una herramienta de análisis de terceros y sus estimaciones son orientativas, no tasaciones de un perito certificado.
