ImmoKnow s'adresse aux acheteurs, vendeurs, locataires et petits investisseurs qui cherchent un bien belge sur Immoweb et souhaitent un second avis sur le prix avant une visite ou une offre. Une fois installée, l'extension fonctionne comme une surcouche : ouvrez n'importe quelle annonce Immoweb et une estimation de marché s'affiche à côté du prix demandé, avec un code couleur qui rend immédiatement visibles les bonnes affaires et les biens surévalués. Chaque estimation est accompagnée d'un score de confiance de 0 à 100, du nombre de biens comparables utilisés et d'une indication sur l'étendue géographique de la recherche de l'algorithme.
Au-delà d'une estimation ponctuelle, ImmoKnow présente une vision plus large du prix : fourchettes P25, médiane et P75 des biens comparables, courbe de distribution des prix en direct montrant où se situe l'annonce, prix au mètre carré comparé à la moyenne du marché et mesure de la volatilité locale des prix. Un module distinct de rendement locatif calcule sur place les chiffres d'un achat destiné à la location : estimation du loyer de marché, rendement brut et net, délai d'équilibre exprimé en mois et en années, et décomposition complète des coûts incluant frais de notaire, rénovation, précompte immobilier, assurance et frais de gestion. Tous les champs de ce modèle sont modifiables afin de les adapter à votre financement et à votre fiscalité.
Un clic sur l'icône de l'extension ouvre un tableau de bord Market Explorer pour la Belgique, où vous pouvez filtrer par province, type de bien et surface et comparer les prix moyens et médians de vente et de location, le prix au mètre carré, les rendements locatifs par région et les distributions de prix complètes dans des graphiques en direct. ImmoKnow indique que ses estimations s'appuient sur des sources publiques belges telles que Statbel, les données cadastrales du SPF Finances et le baromètre notarial Fednot, complétées par les données d'un réseau de professionnels de l'immobilier et actualisées environ toutes les deux semaines. L'interface prend en charge le français, le néerlandais et l'anglais, en phase avec la réalité multilingue du marché belge. À noter qu'ImmoKnow est un outil d'analyse tiers et que ses estimations sont indicatives, et non des évaluations réalisées par un expert certifié.
