Realyst

Realyst est une extension de navigateur conçue pour ceux qui évaluent des maisons individuelles et veulent les chiffres sans quitter la page de l'annonce. Une fois installée, elle ajoute sa propre couche d'analyse par-dessus Zillow.com : une page de bien classique affiche alors aussi un modèle en direct de ce que donnerait cette maison en location — hypothèses de loyer, conditions de financement, provision de vacance, estimations de travaux et indicateurs de rendement associés. Le pari est la rapidité : les investisseurs et les agents peuvent filtrer les annonces bien plus vite qu'en reconstruisant un tableur pour chaque adresse.

L'extension s'appuie sur un modèle financier paramétrable plutôt que sur un résultat unique figé. Vous ajustez des entrées comme le loyer attendu, le taux d'intérêt, le taux de vacance et le budget de travaux, et les chiffres de rendement cash-on-cash et de ROI se mettent à jour en conséquence. Une vue comparative de quartier peut aligner la rentabilité de jusqu'à 80 biens proches d'un seul coup, ce qui aide à repérer les valeurs aberrantes d'un lotissement avant de planifier des visites. Les résultats peuvent être enregistrés et exportés en CSV ou PDF pour un examen ultérieur ou un partage avec un associé ou un client.

Realyst intègre également une assistance par IA : cinq invites basées sur GPT-4 couvrent des sujets comme les estimations de travaux et les tendances du marché local, et les propriétaires comme les acheteurs obtiennent un résumé PDF en langage clair, avec comparables proches et informations sur le bien, le quartier et la démographie. Un essai gratuit de deux jours est proposé via un achat intégré, et l'extension est distribuée sur le Chrome Web Store.